【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市政府地政局土地開發(fā)總隊辦理位於文山區(qū)萬壽橋旁的文山區(qū)第一期市地重劃區(qū)已圓滿完成，住宅區(qū)土地並於12月3日點交予土地所有權人。該案是文山區(qū)20餘年來首件公辦市地重劃案，位於政大生活圈景美溪畔，面對河濱公園，視野廣闊，極具發(fā)展?jié)摿?，開發(fā)後將為該地區(qū)帶來智慧生態(tài)社區(qū)新氣象。
 
地政局局長李得全說明，文山區(qū)第一期市地重劃區(qū)開發(fā)範圍東自新闢6公尺計畫道路、西鄰景美溪左岸堤防、北起萬壽橋、南到6公尺計畫道路(新光路1段32巷通往堤防段)，面積約0.69公頃。開闢面積約1,200平方公尺的萬興櫻花生態(tài)景觀公園，以及約300公尺長、6公尺寬的計畫道路，並提供約3,967平方公尺(1,200坪)的住宅區(qū)土地。
 
李得全表示，有別於一般都市更新僅侷限於單一建築基地，市地重劃則是以整體開發(fā)方式，將窳陋或低度利用地區(qū)重新規(guī)劃，透過土地的交換分合，由區(qū)內地主按受益比例共同負擔公共設施用地及工程費用，待重劃完成後分回可建築土地。
 
市地重劃區(qū)開發(fā)後可使土地有效利用，創(chuàng)造優(yōu)質居住環(huán)境，提升地區(qū)生活品質。以本案為例，開發(fā)前散見低矮陳舊的房屋，土地閒置或僅作為零星農用及臨時停車場，曲折不通的巷道不僅防礙地區(qū)交通且阻隔了社區(qū)與河濱公園。開發(fā)後，除闢建文山區(qū)萬興里內第1座由當地民眾參與命名的「萬興櫻花生態(tài)景觀公園」外，新闢的道路更可方便政大生活圈的民眾通行及親近河濱公園，享受落英繽紛之美。
 
李得全並特別指出，本重劃區(qū)是為臺北市近年來致力推動之「智慧生態(tài)社區(qū)示範場域」，為打造一個同時具有降溫、防洪、抗旱及捕碳功能的「海綿城市」，重劃區(qū)的公共設施納入生態(tài)、保水滯洪設計，包括新開闢道路旁採用具滲透性的側溝，使部分水流可滲入至地下層，不僅可將雨水返還大地，更可增加基地保水功效；以及萬興櫻花生態(tài)景觀公園人行道採透水性鋪面設計，使雨水通過多孔性鋪面，直接滲入路基土壤，具有讓水還原於地下及減少地表逕流之功能，打造會呼吸的人行步道(透水磚透水及保水性測試影片)。
 
相較於傳統(tǒng)不透水工法，除可減輕既有排水設施負擔，同時兼具治水防洪、涵養(yǎng)水源、回補地下水、調節(jié)溫溼度、促使地下微生物蓬勃發(fā)展及降低城市熱島效應，達成節(jié)能減碳生態(tài)之目標；另公園內除全數保留重劃區(qū)內原有喬木外，於規(guī)劃設計階段採納當地民眾意見，栽植山櫻花、八重櫻、桂花、馬櫻丹、七里香及臺灣欒樹等，每年春天花期時節(jié)將可與重劃區(qū)外景美溪堤防邊坡現(xiàn)有之山櫻花相互輝映，彰顯智慧生態(tài)理念推動成效。
 
為了貼心服務土地所有權人，地政局土地開發(fā)總隊會同古亭地政事務所以行動辦公室理念於12月3日辦理發(fā)放土地所有權狀及交接作業(yè)，同時舉辦重劃完成的歡慶茶會，希望區(qū)內地主能感受重劃完成的喜悅，並能辦好交接土地及領到權狀。而歡慶茶會的內容不僅介紹本重劃區(qū)歷史沿革與開發(fā)特色，亦播放本重劃案精彩回顧影片，現(xiàn)場並設有透水鋪面效能體驗區(qū)，期望於歡樂互動中推廣智慧生態(tài)社區(qū)理念。